淮安房产纠纷律师

  姜春律师为您解决淮安房产纠纷法律纠纷，解答淮安房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理淮安房产纠纷案件。

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淮安房产纠纷法律知识:

·房屋质量太差可解除买卖合同
  最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。房屋质量有问题开发商要负责按期修复　　《司法解释》规定，如果购买

·合作开发房地产风险
  房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《

·租房合同十大注意事项有哪些？
      房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应

·商品房产购销合同
     甲方：　　乙方：　　甲乙双方为购销＿＿＿＿渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。　　一、乙方向甲方购买座落在＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿组团内＿＿＿＿楼房＿＿＿

·房屋加名，是共同共有还是按份共有？
  如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在

·股权重组方式实现房地产项目转让
  公司投资结构或股东，适用的法律主要是公司法和工商行政管理法规，并不涉及项目本身的交易费用和政府规费，其转让成本低，手续简略。因此，以公司股权转让方式来实现房地产停建、缓建项目的转让，是房地产

·城市房屋行政强制拆迁中的公证作用
  按照条例的规定，公证介入城市房屋行政强制拆迁已成必然，实践中，公证已充分融入城市房屋行政强制拆迁的全过程中，充分发挥着其特有的职能作用，尤其是被拆迁房屋的保全证据公证，为政府攻克拆迁难点提供

·商铺投资的法律风险
  商铺投资需要注意以下几个方面问题：一、加强合同履行的保证能力。在“售后包租”的销售模式中，最好要求开发商的投资商对商铺投资收益进行连带保证。由于我国的房地产开发采用项目公司制，开发公司

·关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企
  关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企业的招。对于这些侵害消费者权益的霸王条款，我们不禁要问买房合同中霸王条款有怎样的效力?而要是发现购房合同中存在霸王条款的话，此时又该

·被拆迁房屋拆迁面积和性质的认定
  委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。　　被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，

·房屋拆迁纠纷案件如何举证？
  一、证明当事人主体适格的证据   当事人为自然人的，应提交身份证复印件；为法人或其它经济组织的，应提交工商营业执照副本；如工商登记内容在诉争法律事实发生后有变更的，应提交工商部

·建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》
  建金管[2005]5号    为进一步完善住房公积金管理，规范归集使用业务，健全风险防范机制，维护缴存人的合法权益，发挥住房公积金制度的作用，现就住房公积金管理若干具体问题提出

·房地产开发商的协助办证义务
  房地产开发商的协助办证义务        最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市

·什么是房屋拆迁许可听证？
  房屋拆迁管理部门对于拆迁项目面积较大或者户数较多的拆迁项目，在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取当事人意见。拆迁许可听证主要对拆迁许可条件，特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补

·房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效力
   1．房地产开发商的广告构成要约。《房地产广告发布暂行规定》中认为，房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以其他房地

·城市房屋拆迁的补偿与安置
  1.房屋拆迁补偿的对象和范围　　修改后的《城市房屋拆迁管理条例》把拆迁补偿的对象仅限于被拆除房屋及其附属物的所有权人。　　房屋拆迁补偿的范围是被拆除的合法房屋及其附属物。拆除违章建筑、超过期

·单位住房借款合同
  合同编号：（　年）第　号　　　　（　　　　贷款）　　　　借款单位　　　　　　　　　　　　　贷款银行　　地　　址：　　　　　　　　　　　　地　　址：　　　　签订日期：　　　　年　　　月　　　日

·选择房屋估价机构的程序
  一、发布通知　　房屋拆迁项目确定后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。　　二、估价申请　

·军人离婚营房可以分割吗？
      1、与军人共同居住的营房，不属于夫妻共同财产        　　军队房地产的权属统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤部基建营房部门归口

·二手房中的车位、绿化问题
  车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴

·什么叫小产权房?
  所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫

·怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询
  购房者在买二手房时，一定要事先想办法弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则就很可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。那么，究竟买房者应怎么查

·带租约二手房买卖 承租人具有优先购买权
  法律缘由优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象

·如何确定二手房年龄？
  房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权

·房屋漏水要怎么申请赔偿
  房屋漏水要怎么申请赔偿一、房屋漏水要怎么申请赔偿1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可

·签订商品房买卖合同需注意
      1、房屋手续是否齐全        　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极

·商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理
  现双方未按购房认购书的约定签订商品房买卖合同，且买方明确表示不想购买涉案房屋，要求退房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订

·买房收房法律常识
      一、商品房验房交付中应注意的法律问题    1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。    根据《关于审理商品房

淮安房产纠纷法律咨询:
·我买房子，交了定钱，要签合同了，我想让他们优惠点，可以吗？销
  我买房子，交了定钱，要签合同了，我想让他们优惠点，可以吗？销售员优惠做不了主，找老板也找不到。我可以退房吗，房子的定金会还我吗？

·去-人名,因离异房屋拆迁不留*烦事如何？
  因离异房屋拆迁不留*烦事如何？

·拆迁安置期房赠予协议
  我父亲答应赠予我一套拆迁安置期房，因为我的户口不在我父亲那，为避免以后有纠纷。我想写一份房屋赠予协议。应该怎样才受到法律保护呢

·你好，我想咨询下房产继承问题。现在房产证上写的我父亲的名字，父亲82岁，母亲已去世，房子是我和姐姐两
  你好，我想咨询下房产继承问题。现"1344572l"""房产上写的我父亲的名字，父亲82岁，母亲已去世，房子是我和姐姐两个人在八前共同建造的，现在父亲娶了一个继母，如果父亲去世后有没有资格得到财产

·我本人名下购有房产一套，因上一辈父母租公家的房子住，因当时我
  我本人名下购有房产一套，因上一辈父母租公家的房子住，因当时我还很小，家里兄弟多，当时房子续租的本子上写父母的名，后来父母不在世了，续租本子上就写了我的名，房子一直是我的俩个弟弟住，因我其中一个弟弟是二级残疾，一个弟弟是无业游民，二个弟弟都是无收入，无能力购买社保的人，也就无退休金领。俩人都是离异的人，因这个租金比较便宜就一直续给俩弟弟住，现在房管局要收回这间房子，可收回了房子，我俩个弟弟就没地方住了，可有什么办法不让出这公租房，继续租？

·期房维权，发现了一些问题可不可以去维权
  1：和平上东宣传的人车分流到底是怎么分流法，完全分流，还是部分分流
 
2：和平上东的品牌电梯到底有没有安全保证，贴牌也是牌，请认真对待。
 
3：楼道内墙面到底不贴瓷砖，连廊无地砖
 
4：外墙还有没有干挂石材，宣传有
 
5：小区内的防火门就是普通的木门
 
6：小区内的燃气管道设计到室内

·我朋友因建房子资金不足向借了两万块钱至今快两年了不还，我该怎
  我朋友因建房子资金不足向借了两万块钱至今快两年了不还，我该怎么办？

·家里没有房子，户口在农村，要建房子需要办怎么手续？
   因为我们的家在农村，我们俩为了生活出来二十多年，现在家里孩子大了要回家建房子，可是结婚的时候住的房子是父母建的，所以我们没有房产证，现在我们要建房子村里叫我们拆他父母的房子，然后我们可以建房子。你说我们该怎么办才好呢？

·农村建房承包给工程队施工期间施工人员受伤房主有赔尝责仼吗？注没有合同
  农村建房承包给工程队施工期间施工人员受伤请问房主有赔尝责仼吗？注没有合同

·你是你好，房东先动手打了我，我的脸被他们打伤了，晚上摄像头没
  你是你好，房东先动手打了我，我的脸被他们打伤了，晚上摄像头没有拍到，他们打我，我们也没有用手机录下来，该怎么办？他们不承认是他打的，他说，抱着摔地下碰烂的，我们没有证据，该怎么办？

·在什么情况下，银行会起诉贷款买房的人
  我现在闹离婚，男方已经一年多没有给家里任何费用，还发短信说要在外面恶意欠债，要债主上门来要我卖房子还钱。我一直都是娘家给钱还贷款养孩子，现在我想停止还房贷，让银行起诉他。不知道要什么样条件银行会起诉

·关于租房问题的咨询,你好
  你好，我们和房东签了一年的租房合同，从今年8月开始，不过10月份的时候被入室盗窃了，丢了两台笔记本电脑，现在重新找了个房子，跟房东说先帮她把房子租出去，不过现在还租不出去，请问我们还可以要回押金吗。还有被入室盗窃管理处是不是应该负责任，不然我们交了物业费却连基本的安全都没有保证

·房屋买卖，卖方违约，买方如何维权
  房屋买卖，卖方违约，买方如何维权

·两人几年不合有房了有一个儿子13岁了我是女方
  两人几年不合有房了有一个儿子13岁了我是女方

·你好我想知道我支付的费用购买一套房子在我妈妈名下现在
  你好 我想知道 我支付的费用购买一套房子 在我妈妈名下 现在我哥哥想要这套房子 我如何解决 因为钱是我个人支付没有证据

·在房屋买卖中，张家界市原国土局擅自减少了我的土地使用权，由此
  在房屋买卖中，张家界市原国土局擅自减少了我的土地使用权，由此给我造成了36万多元的损失，由于我2016年12月签了承诺书，一审，二审，再审，抗诉都是我败诉最后，一位检察官告诉我，我应该使用撤销权，我现在还有撤销权吗。

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