黄山房产纠纷律师

  姜春律师为您解决黄山房产纠纷法律纠纷，解答黄山房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理黄山房产纠纷案件。

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黄山房产纠纷法律知识:

·买房应注意的细节
   1.权属证书        一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。

·土地房屋被强制拆迁如何确定财产损失？
  政府或者下属部门根据政府决定实施强制拆迁，其法律后果由谁承担？如实施强制拆迁的行为本身违法，应以谁为被告，法律责任如何分担？举证责任如何分配？1、由强制拆迁引发的行政诉讼附带行政赔偿的案件

·农村房屋拆迁补偿
  农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　第二十三条拆迁补偿的方

·什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人

·拆迁中，房租承租人能拿到哪些补偿？
  （1）搬迁费，又称搬迁补助费；（2）提前搬迁奖；（3）临时安置补助费（过渡费）；（4）添置物品的补偿。（5）城镇房屋停产、停业损失的条件:1.被拆迁房屋具有房屋所有权证；2.被拆迁房屋被认定为非住宅房

·城市房屋拆迁管理条例
  中华人民共和国国务院令第３０５号《城市房屋拆迁管理条例》已经２００１年６月６日国务院第４０次常务会议通过，现予公布，自２００１年１１月１日起施行。　　总理朱镕基二００一年六月十三日第一

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：       

·房地产拆迁中的特殊情况
  第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋

·商品房销售合同中的“交付使用”
  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定，只要开发商将房屋转移给购买者占有使用，也就是—般生活中说的“交钥匙”，就认为开发商履行厂房屋交付使用的义

·小产权房是否可以继承
  一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。第一类房屋，从取

·集体土地上房屋拆迁的诉讼主体
  补偿协议大多是由集体经济组织与征地方签订，房屋所有人不参与签订协议，形成房屋所有权人和征地方无拆迁补偿协议。（拆迁律师）那么发生纠纷时，房屋所有权人能否以自己的名义就补偿方案中的补偿数额、安

·如何理解夫妻共同所有房屋？
  夫妻共同所有房屋，从字面意义而言，是指夫妻共同对房屋拥有所有权。按大陆法系民法理论，所有权可以从质和量上加以分割。当所有权的部分权能与所有权分立而非所有权享有时，是所有权的质的分割，如日耳曼

·南京房改房出售的程序
  南京房改房出售的程序：　　（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。双

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·城市房屋拆迁工作的基本程序
  1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地

·房屋拆迁补偿安置合同的要点
  一.注意房屋拆迁的必经程序：　　房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
  根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土

·城市房屋拆迁的主要程序
  城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等)给予补偿、安置的活

·拆迁安置房买卖合同的效力
  甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也交付房屋。其后，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理

·新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定
  关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述：在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行

·商品房有哪些公共面积需要分摊
  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑

·离婚财产分割之经济适用房
      对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定:    　　1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
   一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房

·房屋拆迁裁决的四个步骤
      在房屋拆迁过程中，如果拆迁双方在拆迁期限内未能就补偿安置达成一致，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人均可向被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门(即裁决机关)提出裁决申请。根据市

·商品房预售合同的形式
  商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂，履行期限长。因此，法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售

·关于商品房产权证的办理
  我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的

黄山房产纠纷法律咨询:
·是乐山市夹江县的农房拆迁的哈
  是乐山市夹江县的农房拆迁的哈

·前几天朋友在平江悦新城定了一小套商品房子，顾问说有个团购活动
  前几天朋友在平江悦新城定了一小套商品房子，顾问说有个团购活动，交4.5万可以抵1.5万，然后又交了2万的定金，回来看收据和房屋定购协议，4.5万的是苏州品源信息技术有限公司的会员服务费，这是合法的吗？我们要怎么处理？谢谢！

·借钱不还，想用没有房产证的店面抵押
  我想咨询一下，我爸借钱给别人，现在人家沒钱还，但是他有套门面房想扺押给我们，为期一年，逾期店面就算我们的。这套店面他卖了一年也没卖出去，而且店面没有房产证的，那请问我们可以去公证处公证好，这样对我们是不是也有一个法律的保障呢

·安置房租房是否得向物业交纳公共维修基金
  gewei律师有个问题想请教‚我家的房子没有产权但有使用权.属于拆迁安置房.每季按时交纳租房费用.前几任物业都要我们交纳公共维修基金.我查过很多管理条例上对交纳这比费用的责任人称其为业主‚但从最新物业条例上看我家的定性并不属于业主.业主是对房子具有产权又有使用权的统称.物业方面一直出催款单‚把我交的物业费充为公共维修基金.现在我们管理费用也不交了‚对方开始对我家采取措施.比如小区装了电子防

·房东这样扣留我押金行吗？
  我通过中介方租房租房时房东说过房子到期前没租出去押金不得退还而我也说过不管房子租出去没都必须退还我押金当时双方都没说话但是中介方跟房东说房子一定租得出去房东同意了我们就签了合同(合同并没有写房子租出去才能退我押金)现在中介方那人已经辞职了房东还要求房子必须租出去才肯退还我全额押金否则就一人承担一半押金房东这种扣押押金的做法合理吗？要求我承担也行吗？在说明一点合同没有提到押金的事只是说明我该支付好多押金还有说明合同到期时如数返还押金签订的

·4月16号买房，打了定金3万，一半的中介费25万，解抵押费
  4月16号买房，打了定金3万，一半的中介费2.5万，解抵押费用5万给中介。后来4月22号决定不买，中介说找找其他买家，找到的话就把钱退给我。4月29号中介说房东自己找到了买家，定金3万很可能退不回来了，剩余7.5万可以让我在他这里抵扣。5月4号，我发现中介其实是准备自己买了这套房子，他在4月28号通过银行转账打了3万定金给债主(房屋的抵押权人)，转账备注就是我本来想买的那套房子。我让中介给我看居间合同，和房东的电话号码，但对方拒绝提供。

·我想请教下2019年我在碧桂园买的房屋后来不想要了买房押金碧
  我想咨询下2019年我在碧桂园买的房子后来不想要了买房押金碧桂园碧桂园退给我了但是这个钱我没有拿到 被接待我们的业务员挪用了 他爸爸生病把我的钱给用了给很快就会还我 到现在也没有给 这几天给他打电话也不接了 我这个事情要怎样处理  一直看他挺可怜一年半了天天骗我说给

·补房照,你好,你好，那你需要去补办证明
  你好，那你需要去补办证明

·我是住在南京天悦花园的唯一一套住房，现已卖掉，但是户口怎么安？
  我是住在南京天悦花园的唯一一套住房，现已卖掉，但是户口怎么安？本来那个马群派出所的户籍警说是可以安在我亲弟弟的户口上，但是，我弟弟带我一起去光华路派出所，那个办理的女警官说隔区不能办理，现在房子卖掉了。我们一家三个人，都是成人，老人，没有小孩读书的问题，也没有任何阴谋，只是正常的户口移动，而且我们都是生在南京的城市户口，现在我们夫妻都是60岁以上的老人了，这个户口没有地方签怎么办？关键是那个买我们房子的房主还压了我们几万元钱，一定要我们

·租房子的合同出租房子上房主姓名是电脑打印的。这样合同具有法律效应么
  租房子的合同出租房子上房主姓名是电脑打印的。这样合同具有法律效应么

·退房,如无授权,如无授权，不生效。
  如无授权，不生效。

·在农村购买集体土地建房需注意什么？应该怎签协议？
  在农村购买集体土地建房需注意什么？应该怎签协议？

·南京买房,一直不给两证,手续都全
  在南京买房20年,一直拿不到两证,找了开发商,房产公司,一直不给答复,相互推卸责任,现在想打官司去解决,怎么流程,QQ276997344   手机13645181115   童先生

·你好我想问下我新买的房子现在在装修出现了漏雨的情况请问应该找哪个部门处理
  你好我想问下我新买的房子现在在装出现了漏雨的情况请问应该找哪个部门处

·丈夫瞒着妻子过户抵押房产，妻子如何收回房产？
  家里面有一套房子夫妻共同财产1996年办理的房产证。由于以前的一系列分房政策，房产证上只有男方的名字，夫妻50多岁感情不和分居但是没有离婚，男方还住在老房子里，女方住在儿子家，彼此也不多联系，房子水电燃气费用都是女方银行账户里扣除。过了2、3年有一天女方被一个姓唐的女人找上儿子家，说是他的丈夫把房产卖给她了，要她把房子里的东西搬出去。此时男方不知所踪，女方找不到丈夫，经过多方了解，男方与小贷公司的薛洁签订了一个2年的借款合同，借了18万

·装修公司员工失职忘关水龙头，导致楼房2部电梯受损 ，维修费。
  自家房子装修的时候，当天停水装修公司员工失职忘关水龙头，导致楼房2部电梯受损 停水小区公告栏通知，我也和装修工人说了。现在电梯维修费用先由我承担，装修公司迟迟不愿意承担责任，是否可以让他承担全部维修费。

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  黄山房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理黄山房产纠纷案件，为您解决黄山房产纠纷法律纠纷。
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