连云港房产纠纷律师

  姜春律师为您解决连云港房产纠纷法律纠纷，解答连云港房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理连云港房产纠纷案件。

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连云港房产纠纷法律知识:

·房地产开发商的协助办证义务
  房地产开发商的协助办证义务        最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市

·购房者可以要求广告主承担相应的民事责任
  购房者如果因为不小心或缺乏专业知识而被虚假广告欺骗上当，不要自怨自艾，可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。《中华人民共和国广告法》（以下简称“广告法”）从1999年2月1日起实施《广告法》第3条、

·如何理解夫妻共同所有房屋？
  夫妻共同所有房屋，从字面意义而言，是指夫妻共同对房屋拥有所有权。按大陆法系民法理论，所有权可以从质和量上加以分割。当所有权的部分权能与所有权分立而非所有权享有时，是所有权的质的分割，如日耳曼

·商品房预订协议的规定
  售房人与购房人在签订商品房预售合同或者出售合同前，双方当事人可以通过订立商品房预订协议的方式确定该套商品房的买卖意向，确定商品房的预订，售房人和购房人应签订书面的预订协议，预订协议应包含下列

·公租房买卖的条件
  政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果

·婚前全款购买的房屋，婚后加名房产份额如何确定？
  根据目前存在的法院判决，有支持双方各占房屋50%份额的情况，也有支持未出资一方占20%份额的情况。由此可见，在共同共有的情况下，法院并不是一刀切地按一人一半来进行分割，也不是直接判决出资一方享有大

·怎样签订商品房买卖合同
  许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买

·房屋赠与的程序及费用
      房屋赠与程序是要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。赠与涉及的税费

·对夫妻之间的房产赠与行为，究竟是按《民法典》合同编的赠与处理，还是按照《民法典》第一千零六十五条的约定处理？
  无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少，都属于夫妻之间的有效约定，实质上都是一种赠与行为。问题是这种有效的赠与约定是否可以撤销?夫妻之间赠与的标的包括动产和不动产，《民法典

·房产在孩子名下的财产分割
      1.孩子名下的房产父母离婚不能分    　　赵男和王女结婚多年，女儿10岁。今年年初，两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下，因此

·集体土地上房屋拆迁的诉讼主体
  补偿协议大多是由集体经济组织与征地方签订，房屋所有人不参与签订协议，形成房屋所有权人和征地方无拆迁补偿协议。（拆迁律师）那么发生纠纷时，房屋所有权人能否以自己的名义就补偿方案中的补偿数额、安

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋

·关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企
  关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企业的招。对于这些侵害消费者权益的霸王条款，我们不禁要问买房合同中霸王条款有怎样的效力?而要是发现购房合同中存在霸王条款的话，此时又该

·养母临终前房产赠人，养女享有部分继承权
  刘某某从小被收养，养父母有两间房产，且没有亲生子女。刘某某养父母去年相继去世，直到今年刘某某才得知，养母在临终前已将两间房产赠予了她的亲属。刘某某想知道，作为养女，她是否有私房继承权。律师

·房屋买卖合同中有关面积的误差的规定
  开发商与购房人在签订房屋买卖合同中应当约定面积误差的处理。    按建筑面积计价的，当事人应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定在建筑面积不变的情况下套内面积

·房屋租赁违约金
      一、房屋租赁合同常见的违约情形：        　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于

·房屋拆迁听证会的一般程序
  一般按如下程序进行：1、听证会除申请人代表和建设项目拆迁的房屋产权人代表参加外，还邀请公证处、建设和规划等主管部门、街道办事处等单位的代表参加。2、听证按照法定程序进行告知当事人有要求听证的权

·城镇土地开发和商品房借款合同
  合同编号房字第　号　　借款单位：（以下简称甲方）　　地　　址：　　电　　话：　　贷款单位：（以下简称乙方）　　地　　址：　　电　　话：　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿，面积

·城市房屋拆迁补偿所包含的项目
  1、房屋拆迁补偿（通过评估确定）2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；3、临时安置补助费（过渡费）；4、搬迁补助费（搬家费）；5、奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励）；6、地大于房

·买房应注意的细节
   1.权属证书        一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着

·农村房屋拆迁补偿
  农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　第二十三条拆迁补偿的方

·房地产开发合同
  立合同单位：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。　　项目内容及规模：　　＿＿

·房地产抵押法律风险
  有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银

·房地产拆迁中的特殊情况
  第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法，而采用成本法评估，由于该类房屋的容积率较高，最后计算出的市场价格相对偏低，较难真实反映该类房屋

·建设工程拆迁房屋合同
  订立合同双方：　　建设单位：＿＿＿＿，以下简称甲方；　　拆迁户（单位）：＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿区（镇）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿号房主（代表人）＿＿＿＿，以下简称乙方。　　根据＿＿＿＿建筑安

·买房不能贷款可以退房吗？
  买房时，购房者可能会遇到这样的问题：在和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同后，因为政策变动等原因导致不能贷款。那么针对这种情况，买房不能贷款可以退房吗？下面是

·房地产权变更登记
  一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；4、房地产权证（原件）。二、土地用

·购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
  一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业

连云港房产纠纷法律咨询:
·开发商单独买的外置阁楼能买吗？说是房管局允许的，需要注意什么？
  开发商单独买的外置阁楼能买吗？说是房管局允许的，需要注意什么？

·2019年买了一套房子两间储藏室均已付款2020年还未交
  2019年买了一套房子两间储藏室 均已付款 2020年还未交房前 11月底被销售经理告知储藏室有一间已卖给他人 且录入系统无法更改 我已经付款 现不知如何处理 任由房地产商这种欺瞒消费者的行为发生 不做任何补偿或处理 我不知如何维权 请律师指点

·有一套老房子是老人产权但我出着钱我有权利分吗
  20多年前我们结婚1年多我们出钱买地4000元但被老人把名字写成他们的，后来盖房我们也出钱，等办房产证我们也出钱，最后房产证上写他们的名字，这种情况我们离婚我能分到一部分财产吗？

·房屋问题
  我2013年1月买的房子，现在急用钱想出售，可是房子用的电还是承建方的电，手续不全房子也卖不掉，我应该怎么办；可以起诉开发商原价收回我的房子吗？

·7前拿的动迁房！有户无房挂靠人员出现本房产证上！
  7前拿的动迁房！有户无房挂靠人员出现本房产证上！

·商铺不营利，我想让开发商赔偿
  商铺不营利，我想让开发商赔偿

·g国家对私房拆迁有什么标准
  我家现在正在拆迁，我家一共有3间房子。中间的一间是公房，前后都是我们自己的。对于公房的拆迁补偿是什么，而对于我们的私房有有哪些拆迁标准？如果房屋只有土地证而没有房产证拆迁补偿又该咋定？

·债权案件别人欠我20万，把房子抵押给我
  我想问一下，假如别人欠我20万，把房子抵押给我了，但是没有过户给我，只是写了一个抵押的条子，双方都有签字也有证明人，现在那个人又欠了别人几十万，别人去法院告他，如果财产查封的话，抵押给我的房子也要拿走吗？..

·我租了一个房子，租期一年，一次性付清房租外加一个月押金，后来
  我租了一个房子，租期一年，一次性付清房租外加一个月押金，后来只租了5个月 我租了一个房子，租期一年，一次性付清房租外加一个月押金，后来只租了5个月，因为工作原因打算提前退租，当时房东说先看看能不能找到人来租，后来有人来说要租房，不过要过几天才正式签订合同，当时是和房东签了合同，交了押金的，之后由于疫情原因，并没有租房，现在房东说只退我3个月的房租，我也找中介协商过，可是房东态度强硬。合同中有规定提前退租按月租金的100%支付违

·只付了首付，一直没有做按揭，开发商没有给购房合同，这样的房子可以退吗？
  只付了首付40%，后来银行利率调整，首付要增加到50%，我没有钱所以就一直没有交这10%，也一直没有做按揭，并且开发商没有给购房合同，当时在合同上签字时候，他们说等回头盖了章给我合同，但是一直拖着没有给，要了多次也没有要到合同，就这样拖了3年了，我手里只有付了40%的发票，请问，这样的房子可以退吗？

·老婆五十多岁，去年十月与中介老板崔芳芳签订房屋买卖合同，今年
  老婆五十多岁，去年十月与中介老板崔芳芳签订房屋买卖合同，今年四月因为疫情房价下跌，中介以中介章不对要重新签一下，因为有糖尿病，眼睛不好由中介员工念给她听，新合同增加了卖房人保证一类学区房这一条，我回来后发现，找她们打电话，推脱了几天，就告诉我们，因为出售的房屋信息不实，要走法律程序，这是有预谋的欺诈，现在想咨询下我们怎么讨回公道，中介太过分了，

·合同纠纷,你好！！我前7月份在中介所看二手房签下了合同
  你好！！我前7月份在中介所看二手房签下了合同，打算8月份贷款。哪知道银行停办二手房贷款了。现在导致的房东不愿意，不愿退我们的定金了。我该怎么办？

·别人借钱到现在没还，一直忽悠，他房子卖了也没还。电话信息都不
  别人借钱到现在没还，一直忽悠，他房子卖了也没还。电话信息都不回接

·律师您好，想要咨询一下夫妻感情破裂共同出资购买的房子，但
  律师您好，想要咨询一下夫妻感情破裂  共同出资购买的房子，但是女方出的钱更多 三分之二这个样子，如果上诉的话，女方能拿到房子吗？

·房产过户手续，是在去民政局办手续之前办吗？
  房产过户手续，是在去民政局办手续之前办吗？

·您好，18年9月份分期付款购买了一套房屋，购房合同写明18年
  您好，18年9月份分期付款购买了一套房屋，购房合同写明18年11月30日交房，19年2月缴余下的房款，但是至今开发商都没交房，余下的房款也没支付，这种情况如果要求退房在法律上怎么说？

连云港房产纠纷律师热线：13770831974
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