无锡房产纠纷律师

  姜春律师为您解决无锡房产纠纷法律纠纷，解答无锡房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理无锡房产纠纷案件。

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无锡房产纠纷法律知识:

·房地产联建的含义
  所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三

·商品房产租赁合同
  甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：　　一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年

·离婚财产分割之小产权房
      “小产权房”指由乡政府而不是国家颁发产权证的房屋。所以，这样的房屋是没有国家办法的产权证的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得

·军人离婚营房可以分割吗？
      1、与军人共同居住的营房，不属于夫妻共同财产        　　军队房地产的权属统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤部基建营房部门归口

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
      根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者

·申领房屋拆迁许可证的文件
  拆迁人申领房屋拆迁许可证，应当向房屋拆迁管理部门提交：   (1)房屋拆迁申请书；(2)建设项目批准文件；(3)建设用地规划许可证；(4)国有土地使用权批准文件；(5)拆迁计划和拆迁方案；(6）

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，

·二手房交易中的陷阱
      购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买

·房屋租赁合同中的解除权
      一、承租人的解除权    　　1、根据《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租

·父母出资为子女购置房产，当其主张为借款时，需提供相应的证明证明借款事实的存在
  最高人民法院在《的理解与适用》进一步明确“父母没有明确证据的不予支持借款关系。”1、对于父母为子女购房的出资，如果双方对此款项有约定，应当按照约定处理。2、要注意父母与子女是否存在财产混同

·如何办理房产赠与手续？
  房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与跟其它形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
  根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土

·按份共有房屋如何分割？
  按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果

·拆迁安置房买卖合同的效力
  甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也交付房屋。其后，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理

·商品房预售合同是否为预约合同
  在合同法中，合同有预约合同与本合同之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与

·房屋拆迁的民事和行政诉讼
  一、关于向人民法院提起民事诉讼问题　　《条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院

·房屋产权登记程序
      房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　    登记程序如下：&

·房屋赠与的程序及费用
      房屋赠与程序是要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。赠与涉及的税费

·房屋拆迁行政诉讼案件的受理
  房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为，所谓复合行政行为，即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为，且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提，也就是行政行为程序前置。拆迁

·不按期交付商品房纠纷的处理
  在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人

·房屋买卖合同
  房屋作为商品，可以在市场上出售，但房屋是一种特殊商品，买受人目前还不能得到《消费者权益保护法》的保护。    依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制

·最新兄弟建房协议书范本
  我国农村土地实行集体所有制，因此，每一个集体成员有权获得一块宅基地用来建房居住。有的家庭人口很多，亲属之间就会合作建房。但即便是亲属之间合作建房也存在一定的法律风险，因此需要签订建房协议。下

·离婚回迁房的分割原则
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：    A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）    

·私房拆迁安置是否具有优先权？
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
  公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。&nbs

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的

无锡房产纠纷法律咨询:
·我可以继承父亲托管的房子吗？
  我可以继承父亲托管的房子吗？

·您好！我是九江瑞昌的！我们家土地房屋征收！那时以便宜的价格买
  您好！我是九江瑞昌的！我们家土地房屋征收！那时以便宜的价格买了市里的安置房且也是指标房！乡下分了房屋地基！他家有一儿一女！女孩嫁了！男孩我是他老婆！我们有家庭纠纷！拆迁那会我们没结婚！就是我想问下。房屋我们有没有份！

·欠钱法院查封房子，能申请唯一住房保护么？
  欠钱法院查封房子，能申请唯一住房保护么？

·我有一套房改房，在临淄，产权证是我的名字，但单位拿着产权证，
  我有一套房改房，在临淄，产权证是我的名字，但单位拿着产权证，并有一个协议说退休时才能拿到产权证，后来我出国了，单位又强制退还了集资款，又签了协议让放弃产权，现在产权证还是我的名字，有希望要回来吗

·宅基地自建房屋纠纷
  您好: 
  关于农村宅基地盖房子的纠纷，起诉能给解决吗吗？ 
地址:丰县王沟镇*街*路 
  事件缘由:现有我家邻居在建房子的时候，他家二层楼房屋往西边超出了15公分，因为我们两家房屋是挨着的，我家现在打算往上接2层，由于他们家的房子是先盖的2层(已经盖好了有2个月了)，请问如果我们起诉让他拆掉多出的部分，这样符合我们自身的利益吗？给他们家盖

·安置房没有房产证可以买卖吗，安全吗
  本人通过中介在苏州S苑看了一个小户型房子，因为是安置房现在没有房产证，房子总价为35万，先付30万，等房产证下来过户后再付5万，。这样安全吗，通过中介要签一份房屋买卖合同，在到律师事务所做一个法律公正，这样会有法律效益吗、？本人有点担心，想咨询下，希望律师大人能详细解说下，或者打我打电话本人还想找个代理律师

·继承房产已经经法院判决原告占有三分之二份额的，另两名被告占有
  继承房产已经经法院判决原告占有三分之二份额的，另两名被告占有六分之一，可以起诉配合原告办理过户手续吗？可以出售出售房屋得到相应比例的房屋价款吗？

·按揭房屋买卖如何办理,二号信箱商品房
  二号信箱商品房，才办完按揭手续可以买卖吗、应该注意哪些问题、、

·是乐山市夹江县的农房拆迁的哈
  是乐山市夹江县的农房拆迁的哈

·中介用房东名义诈骗钱，而且费用也根本不存在，房东能证明他根本
  中介用房东名义诈骗钱，而且费用也根本不存在，房东能证明他根本没有收那个钱
现在中介说那费用就没交，他自己私吞了，意思就是中介费，我们前面已经交过中介费了，他满口谎话

·你好，我是河南省郸城县XX村的农民，多前盖房子占用了耕地，大队里现在突然要征收占地罚款，请问现在
  你好，我是河南省郸城县XX村的农民，多前盖房子占用了耕地，大队里现在突然要征收占地罚款，请问现在

·我家拆迁，房子是我父母的，在签订拆迁协议时我和父母分户的，如
  我家拆迁，房子是我父母的，在签订拆迁协议时我和父母分户的，如果我和妻子离婚，以后分到的安置房妻子有份吗？（妻子的户口已迁入我家）

·关于租房问题的咨询,你好
  你好，我们和房东签了一年的租房合同，从今年8月开始，不过10月份的时候被入室盗窃了，丢了两台笔记本电脑，现在重新找了个房子，跟房东说先帮她把房子租出去，不过现在还租不出去，请问我们还可以要回押金吗。还有被入室盗窃管理处是不是应该负责任，不然我们交了物业费却连基本的安全都没有保证

·我家里房屋继承过户问题比较复
  我家里房屋继承过户问题比较复

·你好，我有一套房子要卖，最后因我这方家庭原因违约过不了户，我
  你好，我有一套房子要卖，最后因我这方家庭原因违约过不了户，我和他一直是采取协商的办法，在房子这边有具体的损失我可以赔偿他，没有就在商量，因他现在还和我们的房子是租住关系，我老公和他谈的是房子到期后再继续让他免费住半年，他说也许到时候还要在多住两个月，不加他自己提出来的两个月半年房租是4000，我不同意我们的赔偿条件，我个人认为给他赔偿的费用过高，我昨天给他提出来了，他说私了不了了，他想起诉我就应诉！

·我父亲生前有一套拆迁还建房，现在还未建成，他有四个子女，他的
  我父亲生前有一套拆迁还建房，现在还未建成，他有四个子女，他的意愿是让三女儿继承，还立j自书遗嘱，玩在已经过世，我想拥有继承权，遗嘱生前没有公证，现在我该怎么办理

无锡房产纠纷律师热线：13770831974
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